Advokatspalte

Spanske myndigheters “jakt” på nordmenns skattepenger

1) Den spanske inkvisisjonen: 

Spanske skattemyndigheter gjennomfører nå en systematisk jakt på utlendingers penger. Der holdningene før var runde og tolerante, går nå tankene mot den spanske inkvisisjonens nådeløse holdninger. Det som her skrives er relevant for de nordmenn som bor fast mer enn 183 dager i året i Spania. 

På Bifrost Advokaters kontor har vi de siste to årene blitt kontaktet av mange norske kunder som har fått kravsbrev fra spanske myndigheter i postkassen. Det er som regel snakk om skattekrav i form av skjønnsligning for likningsår inntil 5 år tilbake, ofte i størrelsesorden 10-15.000 euro pr. person pr. år (!). Vi har hatt ektepar som har fått samlede krav på 100.000 euro, med 14 dagers betalingsfrist. 

Spanske myndigheter søker nå systematisk opp utlendinger og kontrollerer de siste 4-5 år for å forsikre seg om at utlendingen betaler skatt som han skal. Nå godtas ikke lenger påstanden om at man bor formelt i Norge. Det kontrolleres fysisk om man oppholder seg mer enn halve året i Spania, gjerne ved å sjekke bankutskrifter, telefon- og strømregninger mm. 

I bunn og grunn dreier dette seg om at mange nordmenn som juridisk sett er skattebosatt i Spania ikke leverer inn selvangivelse. Enten betaler de til Norge selv om de bor i Spania, noe som er feil. Eller så betaler de verken til Norge eller Spania, noe som også er feil. Vår erfaring er at mange problemer skyldes at gestorian har gitt feil informasjon. Dette gjør at myndighetene blir oppmerksom på vedkommende, og når de da begynner å kontrollere reelle inntekter mv. ser de at det er feil oppgitt. Det er viktig å vite at hvis du er skattebosatt i Spania, så må all inntekt og all formue i hele verden oppgis til spanske myndigheter, ikke bare det du har i Spania

Når dette er sagt, så skal det sies at kravene ofte sendes ut på meget tynt grunnlag, og det er derfor verdt å ta opp kampen mot myndighetene. Bifrost har fått 2 klienter «av kroken» bare siste 14 dager, fordi kravene var basert på feil faktum. Noen ganger ender det imidlertid opp med at man må betale skatten i Spania og søke tilbakebetalt skatt i Norge (ofte 4-5 år tilbake). Likviditetsmessig er det åpenbart dødelig for enhver familieøkonomi. Søk kyndig hjelp hvis du skulle få et slikt kravsbrev i posten – og raskt. Ikke stikk hodet i sanden, spanske myndigheter bruker ikke mange ukene på å beslaglegge kontoen og huset ditt.  

2) Nye regler for gevinstskatt: 

For å gjøre livet enda litt lysere for utlendingene som bidrar til statskassen i Spania, har den spanske regjeringen bestemt seg for å droppe to skattefordeler som vil gjøre at gevinstskatten ved salg av fast eiendom blir svært mye høyere fom. 1. januar 2015. Det er skremmende hvor lite oppmerksomhet lovforslaget har fått. Siden regjeringen har absolutt flertall i Parlamentet, er det mye som tyder på at dette vil bli vedtatt innen kort tid. 

Lovendringen går før det første ut på å fjerne reglene om oppdatering av inngangsverdi. I dag er reglene slik at inngangsverdien aktualiseres med en koeffisient som publiseres hvert år, nettopp for å kompensere for inflasjon, redusert kroneverdi osv. Hvis du kjøpte for f.eks. 90.000 i år 2000, vil koeffisienten din ved salg i år være 1,256, dvs. at din inngangsverdi ikke er 90, men 113.000 €. Fra 2015 blir det altså rene tallverdier som legges til grunn. Dette vil for en typisk boligselger, som kjøpte for ca. 150.000 euro og selger for ca. 300.000 euro, innebære en avgiftsskjerping i størrelsesorden 10-15.000 euro. Det er uklart om dette også vil innebære en økning i 3 % forskuddstrekket ved kjøp, men jeg regner med at den vil gå opp til kanskje 5 % for å ta høyde for økningen i gevinstskatt. 

For det andre, for de som kjøpte hus i Spania før 1. januar 1995 har det hittil eksistert spesielle regler for beregningen av gevinstskatten, med til dels store avgiftsfordeler som i noen tilfeller har redusert skatten til null. Fom. 1. januar 2015 fjernes dette helt. De vanlige reglene gjelder derfor, og siden regelen om oppdateringskoeffisient av inngangsverdien også fjernes fra samme tidspunkt, vil folk som kjøpte husene sine på 80-tallet for 2 millioner pesatas el., nå måtte betale mellom 21 % og 27 %  gevinstskatt på hele den tallmessige verdistigningen. Dette vil åpenbart få konsekvenser i hundertusenkroners-klassen for nordmenn som har store fincaer og gamle villaer kjøpt for 30 år siden som nå ønsker å selge og flytte hjem. 

Hvis man går med planer om salg, vil det være av til dels stor betydning å gjennomføre salget senest 31. desember 2014. Hvis man har skjøte fra før 1994 bør man vurdere ulike måter å unngå et formelt salg i Spania på. Det som utløser alle avgiftene og skattene er formelt hjemmelsskifte i notarialskjøte og tinglyst i grunnboken. Det kan være mulig å finne måter å ta økonomisk gevinst uten å selge eiendommen formelt. Avgiftsendringene kommer på toppen av verdifallet som mange eiendommer har lidt.  

Tatt i betraktning at folketallet i Spania, siden 2011, har blitt redusert med ca. ½ million mennesker hvert år (!), i stor grad pga. tilbakeflytting av utlendinger, så er kanskje dette spanske myndigheters svar på at folk i større og større grad ønsker å flytte hjem? 

BIFROST ADVOKATER 

ØNSKER FORTSATT GOD SOMMER 

TIL AKTUELT SPANIAS LESERE!

Bifrost Abogados er et norsk-spansk advokatfirma med kontor i sentrum av Alfaz del Pi. Hos oss jobber en norsk advokat, en norsk advokatfullmektig, en spansk advokat og vår sekretær. Skribent i dette nummeret er Thomas Rønning. Bifrost tilbyr bistand til skandinaviske klienter innen de fleste rettsområder.

”Informasjon i spalten har informativ karakter, og er ikke ment som en erstatning for profesjonell rådgivning i det enkelte tilfelle. Husk at lover og regler endres i raskt tempo, slik at man må alltid sjekke ”datostemplet” på opplysninger man får. Bifrost Abogados fraskriver seg ethvert ansvar for trykkfeil eller andre typer feil som kan ha sneket seg inn i artiklene. 

Read More

Nye trafikkregler i Spania

Bifrost Abogados er et norsk-spansk advokatfirma med kontor i sentrum av Alfaz del Pi. Hos oss jobber en norsk advokat, en norsk advokatfullmektig, en spansk advokat og vår sekretær. Skribent i dette nummeret er Thomas Rønning. Bifrost tilbyr bistand til skandinaviske klienter innen de fleste rettsområder.

Bifrost Advokater vil heretter skrive en artikkel pr. måned (dvs. annenhver utgave av Aktuelt). I enkelte utgaver vil vi besvare lesernes spørsmål.  

Med virkning fra 9. mai trådte lov 6/2014 om endringer i veitrafikkloven i kraft. Etter mange år med kraftig reduksjon i trafikkdødelighet mm., opplevde Spania i fjor en svak økning i antall ulykker.

Bifrost Advokater skal i denne artikkelen gå gjennom noen av de nye bestemmelsene.

Dog er det kanskje en varslet lovendring, ennå ikke gjennomført, som er mest interessant for nordmenn som bor i Spania. Det skal nemlig strammes betydelig inn på bruken av utenlandskregistrerte biler i Spania. Dette vil resultere i at alle nordmenn som er registert som residente i Spania, vil bli tvunget til å omregistrere de norske bilene sine til spanske skilter. Det er ennå ikke avgjort når denne endringen trer i kraft, ei heller detaljene i bestemmelsene.

Når det gjelder andre endringer, som allerede er trådt i kraft, kan nevnes: 

Bøtene for kjøring i alkohol- eller narkotikapåvirkning øker kraftig, og man mister nå minst 6 punkter på førerkortet for dette forskriftsbruddet (det er 12 totalt på kortet). 

Det blir mye strengere kontroll av barnesikring i bil. Hvis dette ikke er forskriftsmessig kan politiet nå beslaglegge og blokkere bilen på stedet. Det gis forøvrig generelt utvidete fullmakter til politiet for å kunne frata hensynsløse kjørere bilen, som blir solgt i etterkant til inntekt for statskassen. 

Det blir forbudt å kjøre forbi syklister uten å holde minst 1,5 meters distanse til ham/dem. Det blir videre totalt forbudt å bruke programmer el. som advarer mot radarer eller lokaliserer disse. Begge deler kan gi tap av 3 punkter og store bøter. 

Et ganske omstridt punkt er at det er blitt obligatorisk for barn under 16 år å bruke hjelm når man sykler. Det er nå straffbart for foreldrene å la barn sykle uten hjelm.

Fartsgrensene på motorveien til økes til 130 km/t, men denne delen av loven er ennå ikke trådt i kraft. 

Avslutningsvis kan vi nevne at hvis det finnes nordmenn som tror at det fortsatt er fritt frem for fyllekjøring ol. usivilisert oppførsel i trafikken i Spania, så tar de grundig feil. Vi forsvarer jevnlig nordmenn som har gått over streken i så måte. Det er ikke lenge siden statsadvokaten i Benidorm krevde 2 års fengsel, 5 års tap av førerkort og ca. 15.000 euro i bot, for en norsk klient som hadde tatt bilen etter en fuktig bytur lørdag kveld. Hans største tabbe var at han forsøkte å «stikke av» da han ble stoppet, og kjørte ned en politimotorsykkel. Vi lyktes å få til en avtale med aktoratet og han slapp fengsel. Men eksemplet viser hva som kan skje selv for relativt «uskyldige» hendelser. Spansk politi bør man ikke spøke med. 

God sommer!  

Read More

Målene nådd i Aconcaguaprosjektet!

I fjor høst skrev vi om Thomas Rønnings nært forestående klatreekspedisjon til Aconcagua i Argentina. Formålet med turen var å skaffe penger til et veldedighetsprosjekt i regi av Røde Kors Alicante for å hjelpe de hjemløse i Alicante-provinsen. Det konkrete målet var å nå toppen av det høyeste fjellet i Sydamerika, 6.962 m.oh., i midten av desember 2013. Det økonomiske målet var å samle inn 5.000 euro til formålet. 

Den 22. november 2013 fløy Thomas og hans norske klatrekompis Kim fra Madrid til Santiago de Chile, og videre til Mendoza i Argentina. Mendoza er en av Argentinas større byer, og ligger i den vestligste delen av Argentina like ved grensen mot Chile. Byen er kjent for flere ting, men er nå kanskje best kjent for å være sentrum i Argentinas vindistrikt. 

Etter å ha installert seg på hotellet og brukt noen dager til praktiske ting og organisering av utstyr mm., møttes de norske gutta med resten av klatrekompisene, en fargerik gjeng fra Argentina, Mexico, Venezuela og Frankrike,  til sammen 8 stk. 

Før avreise bestemte gjengen seg for å gjennomføre en 2 dagers «test» med alt utstyr osv., i et friluftsområde ca. 45 min fra Mendoza. Turen gikk da opp til ca. 4.500 m høyde, og det ble et par nyttige dager med tanke på å teste kropp og utstyr. 

Søndag 1. desember startet eventyret. Da dro ekspedisjonen opp til Penitentes, som er sivilisasjonens siste utpost. Der overnattet de og neste dag gikk de inn i nasjonalparken ved Punta Vacas, utløpet av Vacas-dalen. Deretter fulgte 3 dagers «vanlig» fottur opp Vacas-dalen. Vacas-dalen starter som en kløft og vider seg senere ut til en mer vanlig dal. Den er tidvis gold og svært varm (om dagen), og veldig vindfull. Om natta var det kaldt, ned i ca. 0 grader. Høydeforskjell fra ca. 2.500 m.o.h. opp til ca. 4.300 m.o.h. da gruppen ankom Base Camp, Plaza Argentina. Der var det snøstorm og ca. 5 kuldegrader da ekspedisjonen ankom, så det ble en nyttig erfaring å sette opp teltene i slikt vær. 

Etter flere dagers akklimatisering og turer oppover i fjellet med utstyr, mat osv. som skulle legges igjen i Camp 1 og Camp 2, startet selve «ekspedisjonen» oppover selve Aconcagua-massivet. Plager pga. mangel på søvn (pga. vinden), utmattelse (pga. høyden og fysisk anstrengelse), gnagsår, vonde rygger, hodepine, såre fingre (pga. kulden), diare osv. begynte nå å gjøre seg gjeldende. Stemningen i gruppen var fortsatt god, men det var nå ingen tvil om at alvoret hadde satt inn. 

Da gruppen ankom Camp2 på ca. 5.500 m var det over 20 kuldegrader og vind, og Camp3 enda verre. Sistnevnte camp ligger på ca. 6.100 m og flere i gruppen var nå sterkt preget av høyden. Sekkene veide ca. 25 kg, og hvert skritt var nå en prøvelse. Etter å ha slappet av en dag på Camp3, startet toppstøtet mot toppen av Aconcagua fredag 13. desember kl. 04.00 på morgenkvisten. Alle 8 personene i ekspedisjonen var klare. Det var ca. 30 kuldegrader, men relativt vindstille og klart. 

Det ble raskt klart at over 6.000 m er mangelen på oksygen et reelt problem. Flere i gruppen slet fælt og hadde det vondt for å nå første «sjekkpunkt», Plaza Independencia på 6.400 m. Det var fryktelig kaldt og flere ekspedisjonsmedlemmer fikk førstegrads forfrysninger på fingre og tær. Omtrent kl. 10 nådde gruppen den berømmelige «traversen» som går fra ca. 6.500 til ca. 6.700 m. Den var isdekt, så nå kom stegjernene og isøksa godt med. 

Etter traversen kommer man til et punkt som heter «hula», La Cueva. Den ligger på ca. 6.750 m og er avslutningen av traversen og starten på «kanalen», La Canaleta, den siste bratte, kleiva opp mot toppen. Høydeforskjellen er bare på ca. 200 m, men bare denne delen tar ca. 4 timer opp og ca. 2 timer ned! Turen opp «kanalen» halvveis klatring/klyving i en blanding av steinrøys og is. For sikkerhets skyld snudde været på dette punktet, og det begynte å lave ned snø og vinden ulte, slik at det ble snøfokk. Fordelen var at temperaturen steg. På dette punktet var det flere i ekspedisjonen som ga seg og snudde. Ca. kl. 15.30 (lokal tid) den 13. desember 2013 nådde Thomas Rønning toppen av Aconcagua. Turen ned igjen tok ca. 5 timer totalt, slik at gruppen ankom Camp3 ca. kl. 21 på kvelden. Toppstøtet varte altså 17 timer. Etterpå brukte ekspedisjonen 2 dager på å gå ned og ut igjen av nasjonalparken, og de kom tilbake til hotellet i Mendoza på kvelden mandag 16. desember. 

Å ta en varm dusj etter 16-17 dager uten noe personlig hygiene, å sove i en myk og varm seng, og å nyte en argentinsk biff og et glass rødvin. Luksus som man setter ekstra pris på etter en slik opplevelse. 

I etterkant ble det klart at Thomas Rønning lyktes i å samle inn totalt 6.122,16 euro til prosjektet, og han nådde derfor begge målene med sitt veldedighetsprosjekt. Pengebeløpet er nå overført til den såkalte 2014-festivalkontoen, hvor pengene innen kort tid blir brukt til å finansiere kjøpet av de «mobile» helsestasjonene. 

Thomas Rønning ønsker å benytte anledningen til å takke for all økonomisk og moralsk støtte han har mottatt i anledning sitt veldedighetsprosjekt. 

   

Read More

SVINDEL VED INNBETALING AV DOKUMENTAVGIFT VED EIENDOMSKJØP

I denne artikkelen skal jeg redegjøre for et litt vanskelig tema basert på en sann historie. Det dreier seg om rådgivere ved eiendomskjøp som underslår klientpengene som skal brukes til å gjøre opp kjøpers skatte- og avgiftsforpliktelser med, i særdeleshet dokumentavgiften (nå på 10 %). 

Som de fleste vet ligger avgiftene ved kjøp på ca. 12-13 % av kjøpesummen. Nesten ingen kjøpere håndterer tinglysning og avgiftsinnbetaling på egen hånd, men hyrer inn tjenestene til meglere, advokater, gestoriar eller notarius publicus selv. Pengene til kjøper settes da som regel inn på konto hos rådgiver, og han trekker avgiftene og andre utgifter mot denne kontoen. Det kan være snakk om betydelige pengebeløp, ofte flere titusen euro. Hvis rådgiveren er seriøs vil utleggene som betales på kjøpers vegne gjøres opp via bankoverføringer, og i etterkant vil en avregning med kopi av kvitteringer og bilag bli overlevert kjøper, slik at han kan kontrollere at alt har gått riktig for seg.  

I løpet av arbeidet med en konkret sak ble jeg oppmerksom på at underslag av klientmidler er en ikke helt uvanlig praksis i visse «rådgivermiljøer» på Costa Blanca. Det er derfor etter min mening på sin plass å advare mot slikt. Ytterligere konkretisering av saken kan jeg pga. taushetsplikten ikke gi.

Underslag av klientmidler skjer som regel når klienten er eldre, utenlandsk, ikke-resident og kjøper av en fast eiendom i Spania. En av de mest ettertraktede fremgangsmåtene blant skurkene, pga. de svært store beløpene det er snakk om, er underslag av midler til å betale dokumentavgift. Dette gjøres ofte slik: 

1) Pengene fra kjøper betales inn kontant. I etterkant påstår rådgiveren å aldri ha mottatt penger, eller lavere beløp eller at pengene han mottok var til et annet formål (f.eks. hans egne honorarer). Pga. spanske domstolers overdrevne krav til bevis, slipper ofte svindleren unna i slike tilfeller. Aldri innbetal noe som helst cash. Det er nå uanset forbudt å betale over 2.500 euro cash. Hvis noen ønsker å tvinge igjennom kontant betaling, bruke blanco-sjekker eller lignende «atypiske» betalingsmidler., så er det som regel en (dårlig) grunn til dette. Ikke aksepter noe slikt. 

2) Pengene forblir i rådgivers egen lomme (bankkonto) ved at de ikke brukes til det tiltenkte formålet. Dette skjuler rådgiveren for kjøper som tror at alt er i sin skjønneste orden. I slike tilfeller får kjøper heller ikke tinglyst skjøtet sitt, og kan gå i årevis uten å vite at han ikke er formell hjemmelshaver. Ofte oppdages lureriet fordi selgeren av eiendommen har kreditorer som går på huset. Hvis rådgiveren blir konfrontert med det han har gjort, bestrides ofte alle kjennsgjerninger på en aggressiv måte. Rådgiver kan også være forsvunnet eller kontoret stengt. For kjøper kan det være vanskelig å dokumentere sannheten, fordi alt ligger mange år tilbake i tid. Du som kunde må innen rimelig tid etter oppdraget kreve at rådgiver dokumenterer det han har gjort på dine vegne. Ikke godta unnskyldninger som gir dårlig magefølelse. 

3) Pengene forblir i rådgivers egen lomme (bankkonto) ved at han forfalsker dokumenter og «later som» om avgiftene er innbetalt. Kjøperen er i dette tilfellet lykkelig uvitende om at både han og skattemyndighetene er blitt lurt. Skjøtet er jo blitt tinglyst (på feilaktig grunnlag, men tinglyst). Ofte blir denne svindelen aldri oppdaget fordi det «reelle» offeret her er skattemyndighetene, og de tar jo bare noen få stikkprøver her og der. Kjøper har strengt tatt ikke blitt «lurt» fordi hans kjøp er tinglyst. Men saken er nesten verre enn i tilfelle 2 ovenfor. I dette tilfellet har kjøper uforvarende blitt gjort til medskyldig i skattesvik. Hvis saken oppdages er det fordi skattemyndighetene i en stikkprøve ser at det aldri ble innbetalt penger til tross for at papirene sier det motsatte. Problemet for kjøper i dette tilfellet er at skattemyndighetene retter tilbakebetalingskrav mot ham, og ikke mot rådgiver. Kanskje til og med politianmeldelse. Deretter er det kjøpers eget problem å fremme regresskrav mot rådgiveren. Denne typen svindel kan ikke gjennomføres uten at noen på eiendomsregisteret jobber på lag med svindleren. Likevel klarer ofte rådgiveren å «sno» seg unna med unnskyldninger om at det skjedde en «feil» osv., fordi skattemyndighetene i første rekke er interessert i at pengene blir innbetalt. 

Den konkrete historien som gjorde meg oppmerksom på en slik straffbar og grovt uetisk praksis foregår på Costa Blanca, faller inn under tilfelle nr. 3 ovenfor. Min klient oppdaget først at noe var på «ferde» da han mottok et krav fra spanske skattemyndigheter på godt over 40.000 euro. Etter å ha gjort en del undersøkelser på hans vegne så jeg at kravet var grunnlagt i manglende innbetaling av dokumentavgift da han noen år tidligere kjøpte sin feriebolig i Spania. Dette fremsto som merkelig siden kjøpet var tinglyst. Alle involverte parter, både notarius publicus X, eiendomsregister Y og gestoria Z, var ekstremt fiendtlig innstilt til oss da vi begynte å nøste opp de løse trådene. Ytterligere undersøkelser avslørte at det var levert inn falske papirer på at dokumentavgiften var betalt (noe den ikke var), og kjøpet var derfor blitt tinglyst på uriktig grunnlag. Svindleren følte seg altså trygg på at verken kjøper eller skattemyndighetene ville oppdage at pengene faktisk aldri var innbetalt. Denne konkrete saken er nå i rettsapparatet. 

Moralen er: Det er dine penger, så du har krav på å få vite hvordan de har blitt brukt. Krev alltid skriftlig bekreftelse fra rådgiveren på at pengene er kommet til hans konto. Krev alltid skriftlig bekreftelse og spesifikasjon på hvilke utlegg som skal betales med dine penger. Krev alltid full spesifikasjon av utlegg i etterkant, med kopi av alle bilag. Dobbeltsjekk alltid at dokumentavgiften rent faktisk er blitt betalt (skattemodell M 600), f.eks. ved å få utlevert original skattemodell med «betalt-stempel» og original kvittering fra skattekontoret (eller som et minimum kopi av disse dokumentene). Dobbeltsjekk alltid grunnboken i etterkant for å se at  kjøpet ditt faktisk er blitt tinglyst. Sørg for at den adressen som er brukt overfor myndighetene er «betjent» av en eller annen, slik at formelle notifikasjoner ikke blir liggende. Hele tinglysningsprosessen etter signatur hos notarius publicus tar ca. 2-3 mnd. Du bør derfor kunne forvente å få bekreftelse på hjemmel og restbeløp tilbakebetalt etter ca. 3 mnd. 

Read More

DE NYE REGLENE OM UTLEIE AV FRITIDSBOLIG

Som noen kanskje husker fra i fjor høst så avsluttet Bifrost Advokater artiklene i Aktuelt Spania allerede i november, fordi undertegnede skulle på en ekspedisjon for å bestige Sydamerikas høyeste fjell (Aconcagua). Min ekspedisjon nådde toppen på 6.962m den 13. desember, og jeg kom meg tilbake i god behold. Så da fikk jeg sjansen til å skrive årets første artikkel i Aktuelt Spania!

Den skal handle om de (relativt) nye reglene om utleie av fritidsbolig (lov 4/2013). Det har som vanlig vært snakket mye om dette blant nordmenn, i media osv., og det har vært en blanding av rykter, fakta og fremtidige muligheter. I denne artikkelen skal vi forsøke å redegjøre for hva som er faktum pr. 1. januar 2014. Leseren vil da se at lovendringen ikke blir så «farlig» for den jevne nordmann med bolig i Spania som kanskje fryktet.

Lovendringen er gjennomført, og måten dette er blitt gjort på er ved å føye til et ledd i den eksisterende husleielovgivningen (LAU fra 1994), ny §5 bokstav e). Denne sier (min uoffisielle oversettelse): «Midlertidig utleie av hele boligflaten i møblerte leiligheter som er utstyrt for umiddelbar bruk, som har vært kommersialisert og markedsført i i kanaler for turister og som tilbys med økonomisk vinning som hovedmål, og som er underlagt en særskilt lovgivning, faller utenfor loven.».

Oversatt til vanlig norsk betyr dette at siden Valencia-regionen har særskilt lovgivning for såkalt «turist-utleie» av leiligheter, det såkalte Decreto 92/2009, så vil utleie som faller inn under denne definisjonen være underlagt særlovgivningen og ikke den ordinære husleieloven. Dette leder til to hovedspørsmål vi skal se nærmere på: 1) Hvordan definieres «turist-utleie»? 2) Hva er hovedforskjellen på særloven og den ordinære husleieloven?

Ad 1: For å forstå hvilke utleietyper lovgiver har ønsket å ramme med lovendringen, må vi gå til lovens motiver. Formålet med lovendringen er å hindre illojal konkurranse mot hoteller og andre overnattingssteder fra useriøse aktører som tilbyr utleie til turister. De sistnevnte aktørene opererer utenfor eksisterende lovverk for overnattingssteder i Valencia-regionen (Decreto 92/2009), og alt disse useriøse firmaene sparer på sikkerhet, manglende momsinnbetaling, svart arbeid, dårlige arbeidsforhold, skatter osv., gjør at de kan tilby svært lave priser som utkonkurrerer lovlig overnattingsvirksomhet. Det eksisterte et smutthull i loven for disse aktørene som nå tettes igjen. Tankegangen bak er altså å slå ned på uregulert og ulovlig aktivitet innen hotell- og overnattingsbransjen, ikke å hindre nordmenn fra å leie ut ferieboligen sin i en måned om sommeren. 

Den viktigste rettesnoren for å skille mellom «turist-utleie» av en leilighet, og vanlig korttidsleie til noen om sommeren eller i vinterferien, blir et tolkningsspørsmål. Men den mest logiske løsningen er å lese art. 5 bokstav e) i husleieloven i sammenheng med art. 3 i Decreto 92. Det kan da virke som at kortidsutleie av den «ordinære typen» bare faller utenfor husleieloven hvis vilkårene i begge paragrafene er oppfylt, og da vil i praksis bare de som leier ut leiligheter i næringsvirksomhet med tilleggsservice bli rammet. Men formannen i lagmannsretten i Alicante har sagt at han oppfatter loven slik at selv «vanlige» folk som legger ut annonser på internet faller inn under Decreto 92/2009, med alle de konsekvensene det får.

Som vanlig i Spania må man dessverre spørre seg selv om lovendringen treffer blink, og hvordan dette vil bli fulgt opp og slå ut i praksis. Det finnes foreløpig lite eller ingen retts- eller forvaltningspraksis. Et råd bør være at man foreløpig er forsiktig med annonseringen av fritidsboligen, og at man ikke bør tilby kundene tilleggstjenester som vask, sengeskift osv.

Ad 2: De viktigste konsekvensene av å falle utenfor husleieloven og innenfor Decreto 92 er at man må ha en tillatelse fra Valencia-myndighetene for å kunne leie ut. Videre må man registere både seg selv og virksomheten i et offentlig register og betale diverse gebyrer, skatter, avgifter mm. Videre blir man underlagt et ganske strengt kontrollregime og strenge sikkerhets- og hygienekrav. Et annet betydelig problem er at man får momsplikt. I det hele tatt, man blir underlagt krav som resten av hotellbransjen fordi du juridisk sett driver et hotell/pensjonat i myndighetenes øyne. 

Som en del kanskje har hørt, lyktes Thomas Rønning i å nå toppen av Aconcagua den 13. desember 2013, og hans veldedighetsaksjon var derfor vellykket. Men Thomas mangler fortsatt ca. 1.500 euro på å nå det økonomiske målet for aksjonen. Det ville derfor vært fint med litt mer støtte til de hjemløse i Spania. Husk at av de innsamlede midler går 100 % til til de hjemløse i Alicante. Rønning har selv betalt alle utgifter med reisen mm.

Les mer på whitesentinelcharityclimb@blogspot.com.es eller ta kontakt pr. epost med Rønning (thomasronning71@gmail.com). Gå også gjerne inn på facebook-sidene til aksjonen, White Sentinel Charity Climb eller Thomas Ronning.

Read More

Til topps for helsehjelp

I desember reiser advokaten og friluftsmannen Thomas Rønning til Argentina. Målet er å nå toppen av Sør-Amerikas høyeste fjell, Aconcagua. Med seg i bagasjen har han drømmen om at ekspedisjonen skal bidra til å hjelpe nødlidende spanjoler.

Mange spanske innbyggere opplever å miste jobben, og etter hvert også boligen. De havner på gaten og blir avhengige av hjelp. Spansk Røde Kors ser deres behov og prøver å skaffe penger til mobile dagsentre. Det vil si en slags «caravan» som kan tilby hjemløse blant annet mat, rene klær, hygieneartikler, legetilsyn og akutt helsehjelp. Poenget er å kunne drive oppsøkende virksomhet blant de nye hjemløse. Men med alvorlige kutt i de offentlige helsebudsjettene, er Røde Kors avhengig av hjelp fra private for å få dette til. Derfor har de henvendt seg til blant annet Lions, Rotary, Odd Fellow losjen og Frimurerlosjen i  Valenciaregionen hvor Rønning er medlem.
Det var her han fikk ideen om å kombinere drømmen om toppen av Aconcagua med å skaffe minst 10.000 euro til et mobilt dagsenter her i Alicanteprovinsen.

• Jeg understreker at jeg betaler reisen og alle utgiftene i forbindelse med klatringen selv. De pengene som kommer inn, vil gå uavkortet til helsehjelpprosjektet, understreker Rønning.

Han er tiltrukket av frimurernes moralkonsept som pålegger sine medlemmer å hjelpe andre til å oppfylle sitt potensial. Derfor vil Rønning hjelpe til.

Ekspedisjonen til Aconcagua

Fjellet strekker seg 6992 meter over havet, og blant fjellklatrere er det bare topper i Himalaya som regnes for å være tøffere å bestige. Aconcagua ligger i Andesfjellene på grensen til Chile, og regnes blant «The Seven Summits», de sju høyeste fjellene på hvert kontinent. Stormer fra Stillehavet kan føre til at temperaturen på toppen av fjellet i verste fall synkes ned til minus 40-50 grader Celsius. Det kan også være orkanvinder der som gir en effektiv kulde på minus 70 – 80 grader. Da gjelder det å dra med seg riktig utstyr.

• Hvert år er det ca. 30 klatrere som dør på Aconcagua, forteller Rønning. – Enten fordi de fryser i hjel, faller ned, fatter feil beslutninger på fjellet, eller de omkommer som følge av høydesyke.    

Selv omtaler han ruten opp langs nordøst siden av fjellet som en tøff fjelltur. Noen spasertur er det neppe. Rønning skal lede en gruppe på fem erfarne klatrere opp til fjellets topp. De vil starte oppstigningen fra 2.600 m høyde over havet, og base camp for den alpine høyfjellsklatringen ligger på 4.200 meters høyde over havet. Underveis vil de ha med seg GPS utstyr for å publisere bilder og kommentarer fra turen. Samtidig vil man kunne følge ekspedisjonens bevegelser på et web-satellitt kart, som sammen med bildene og kommentarene, vil være tilgjengelig både på ekspedisjonens blogg og på sosiale medier. Målet er å nå toppen av fjellet 15.desember under den ca. 30 dager lange ekspedisjonen.

Du kan bidra

Ekspedisjonen ønsker som sagt å skaffe veldedighetspenger til veie for dette gode formålet. Dette vil bli gjort på flere måter. Vanlige donasjoner kan gjøres til aksjonens bankkonto i Banca March (se kontonr. nedenfor i faktaboksen).

• Mange nordmenn er svært privilegerte sammenlignet med hjemløse spanjoler. Særlig vi som bor i Spania, og har blitt svært godt og varmt tatt imot av spanjolene, har nå en utmerket anledning til å være solidariske og rekke dem en hjelpende hånd, avslutter Rønning.

Før og etter ekspedisjonen vil det bli solgt diverse artikler og minner fra turen (T-skjorter, fotografier, steiner fra Aconcagua osv.). Man kan også sponse Rønning med et visst antall kroner pr høydemeter han lykke si nå. Mer informasjon gis på ekspedisjonens nettsider (se nedenfor i faktaboksen).
For lokalt næringsliv eksisterer muligheten til å kjøpe sponsormerker på ekspedisjonens jakker, ryggsekker og luer. Ekspedisjonen får god mediadekning på Costa Blanca, både i det skandinaviske og britiske miljøet, samt i Mjøsdistriktet i Norge. Ta kontakt med Thomas Rønning hvis dette er av interesse for din bedrift.
Du kan følge ekspedisjonen for å hjelpe hjemløse spanjoler i Alicanteområdet, samt de ulike mulighetene for å gi økonomisk støtte, på deres blog eller sosiale medier.  

Navn på ekspedisjon:
White Sentinel Charity Climb
Ekspedisjonsleder:
Advokat Thomas Rønning
Tidspunkt:
Avreise, 24. november 2013.
Antatt dato bestigning:
15. desember 2013.
Blog:
http://whitesentinelcharityclimb.blogspot.com.es/
Facebook:
www.facebook.com/pages/White-Sentinel-Charity-Climb/144885982362709
Twitter:
https://twitter.com/WHITESENTINEL28
Bankkonto:
ES90 0061 0313 6900 2653 0114, Swift: BMARES2M.  
Epost:
thomasronning71@gmail.com

Read More